La mística en torno a lo que hace una buena inversión en bienes raíces puede parecer desconcertante incluso para el inversionista más experimentado.
¿Es correcto el precio? ¿Es la ubicación correcta? ¿El momento y la categoría son los adecuados para configurar un retorno de su inversión? La lista de preguntas es larga y las oportunidades para la duda son infinitas. Es suficiente llevar a casi cualquier persona a su psíquico local.
Pero para el equipo de expertos en bienes raíces de la Ciudad de Nueva York Real Estate Coin (NYCREC), el arte de comprar propiedades de inversión de alta calidad no está envuelto en el misterio.
No necesitamos consultar nuestras líneas de la palma de la mano ni cruzar los dedos para que las estrellas se alineen, simplemente usamos nuestro propio método probado de compra oportunista.
Nuestro método de compra oportunista es una intersección de información, tiempo y estrategia.
Nuestra estrategia de adquisición de bienes raíces se puede dividir en los dos tipos de propiedades que buscamos: propiedades que son oportunistas y propiedades en apuros.
Las propiedades oportunistas pueden surgir a través de nuestra selección de vendedores motivados, o pueden incluir transacciones fuera del mercado donde el equipo de NYCREC podría obtener un precio de adquisición preferido.
Por ejemplo, digamos que un edificio de oficinas Clase A en la ciudad de Nueva York está a la venta, pero completamente fuera del mercado, ya que no ha habido publicidad pública.
Con nuestra experiencia y nuestras redes, podríamos aprovechar esta oportunidad, echar un primer vistazo al acuerdo y potencialmente adquirirlo con un rendimiento muy atractivo.
Otra forma en que compramos bienes raíces es buscar propiedades que están en peligro.
Una propiedad en dificultades significa que la propiedad ha sido subvalorada severamente. Hay varias razones por las que una propiedad puede ser subvaluada, incluidos los agentes de ventas no informados, una sociedad o disputa marital, o estrés financiero como la bancarrota inminente.
Cualquiera que sea la causa de la angustia, tan pronto como nuestro equipo se entera de una "equidad en peligro", tomamos medidas. Evaluamos rápidamente la propiedad y ejecutamos análisis para determinar si la propiedad en dificultades es realmente una oportunidad viable para la compra.
Ya sea a través de un precio de compra ventajoso o nuestra capacidad para operar una propiedad mejor que sus titulares anteriores, podemos tomar un activo de bajo rendimiento y convertirlo en una propiedad generadora de ingresos que resultará en una caída de aire para nuestros tenedores de fichas.
No importa cómo nos enteramos de una compra oportunista, buscamos lo mismo en todas nuestras adquisiciones de propiedades: activos de calidad, ubicación de calidad y calidad de estructura de capital como las finanzas, el financiamiento, los roles de alquiler y nuestra capacidad de agregar valor a cada activo.
Desde la compra hasta la propiedad, siempre nos asociamos con la mejor clase de patrocinadores, desarrolladores y socios financieros para garantizar que nuestras ofertas estén alineadas para el éxito.
Nuestro modelo de negocio básico incluye dos pasos simples: al utilizar el dinero de nuestra STO, compraremos una propiedad o propiedades de inversión de la Ciudad de Nueva York y luego aprovecharemos para crear un flujo de efectivo a través del alquiler.
A diferencia de los REIT tradicionales u otras oportunidades de inversión en bienes raíces, no estamos vinculados ni limitados por categoría. Ya sea comercial, residencial, industrial o de desarrollo, elegiremos comprar cualquier tipo de propiedad que tenga más sentido para nuestros poseedores de fichas.
Las metas del equipo de administración de NYCREC están alineadas de manera única con nuestros tenedores de fichas, por lo que nuestras estrategias de compra están diseñadas para operar en el mejor interés de nuestros tenedores de fichas.
Los inversionistas de bienes raíces inteligentes y eficientes también son casi siempre prestamistas. NYCREC no será diferente. El retorno de la inversión (ROI) de un gran préstamo de construcción a largo plazo generalmente supera el ROI de una propiedad comprada (al menos hasta que el préstamo se haya pagado por completo).
Los proyectos de construcción a gran escala, como el reciente Hotel Ritz-Carlton en el centro de Manhattan, requieren grandes préstamos. NYCREC está perfectamente preparado para participar en este tipo de proyectos como prestamista oportunista.
Con el enfoque de compra oportunista de NYCREC para bienes raíces, no habrá período de prueba ni curva de aprendizaje porque nuestro modelo de negocio no es nuevo. Se basa en nuestro modelo de negocio existente que ha demostrado ser exitoso durante los últimos 30 años.
La prueba está en las cifras: los miembros de nuestro equipo NYCREC han administrado carteras con más de $ 15 mil millones en activos con un rendimiento promedio anual superior al 15% durante 20 años.
A diferencia de muchos otros STO, NYCREC tiene su ojo en la longevidad. Los bienes raíces son un mercado multigeneracional y, como cualquier buena inversión en bienes raíces, planeamos aumentar nuestra cartera a lo largo del tiempo.
Nuestro objetivo número uno para nuestro token es crear una reserva de valor para nuestros titulares de manera que los inversores puedan estar seguros de que el valor del token no puede caer por debajo de su valor intrínseco. Y con nuestra estrategia de compra de adquirir activos estables con arrendamientos a largo plazo, podremos eliminar la volatilidad en los flujos de efectivo y estabilizar los valores.
Lo más importante es que NYCREC proporcionará una forma para que los inversores de todo el mundo tengan acceso a bienes raíces de la Ciudad de Nueva York seguros, estables y de alto rendimiento.
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